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住房公积金贷款指南

发布时间:2006-12-19 20:56     编辑:wcjnh    稿件来源:
一、贷款对象
        凡按时足额缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的在职职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,均可申请住房公积金贷款。
二、借款人必须具备的条件
(一)按时足额缴纳住房公积金1年以上;
(二)具有稳定的职业和收入,信用良好,并有按期偿还贷款本息的能力;
(三)具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议和全部价款30%(含30%)以上首期付款证明;
(四)具有管理中心和银行认可的资产进行抵押、质押或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
(五)借款人及配偶在金融机构不存在借款和在所在单位无欠款。
(六)借款人及配偶从申请贷款之日起前两年内未支取住房公积金。
三、借款人应提供的资料
(一)借款人夫妻双方身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)
(二)借款人夫妻双方的月收入证明;
(三)有保证人的,保证人应提供夫妻双方身份证件;
(四)购买住房的提供具有法律效力的购房合同或协议;购买二手房的还须提供契税发票;建造、翻建住房的提供土地使用证和建设工程规划许可证;大修住房的提供土地使用证和房屋质量鉴定证明。
(五)购买、建造、翻建、大修住房全部价款的30%(含30%)以上首期付款证明;
(六)夫妻双方住房公积金存折。
(七)作为抵押物产的《房屋所有权证》、质押物清单。有保证人的,保证人同意提供连带责任保证担保的书面承诺和资信证明。
四、贷款程序
(一)借款人向管理中心提出贷款申请;
(二)借款人携带上述资料原件到管理中心领取《个人住房公积金抵(质)押担保贷款签约咨询记录》1份(以下简称《咨询记录》)、《个人住房公积金抵(质)押担保贷款资料及申请、审批表》2份(以下简称《审批表》);
(三)借款人认真阅读《咨询记录》,作出书面回答。对《审批表》,借款人按要求填写相关内容,夫妻双方所在单位填写“基本情况调查”,银行在“受托银行审批意见”栏目中签署审批意见,本人粘贴资料复印件;
(四)借款人将《咨询记录》和《审批表》送达管理中心,信贷员进行贷前调查和审核后,通知借款人进行房屋评估;
(五)管理中心贷款审查委员会审批;
          管理中心每月审批3次,10号、20号、30号是贷款审批日,逢节假日,审贷时间顺延。
(六)借款人到管理中心取回资料,与银行签订借款合同;
(七)房屋所有权人与管理中心签订房屋抵押合同,房屋共有权人填写担保书;
(八)房屋所有权人到市房产局办理房屋抵押登记手续,有质押的,按规定办理质押登记手续;
(九)管理中心开具《政策性住房资金借款通知书》(以下简称《通知书》);
(十)借款人持《通知书》到银行办理资金划转手续。

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